ЖК «Азовград»

Мы проанализировали проектную декларацию №61-001804 от 7 сентября 2026 года и разрешение на строительство. Сайт ЖК проверили 2 октября 2026 года; карточку НАШ.ДОМ.РФ — 1 и 2 октября. Дата проверки сайта не меняет дату документальных показателей.

Дом и территория

В проекте один многоквартирный дом с двумя подъездами. В разрешении указаны 11 этажей всего, включая один подземный. Квартиры расположены на этажах со 2-го по 10-й; на первом этаже предусмотрены торговые помещения. Есть также офисное помещение на подземном этаже.

Юридически проект оформлен как реконструкция объекта незавершенного строительства в жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями. Название «новостройка» в рекламе не меняет этот вид работ.

В декларации указаны стены из мелкоштучных каменных материалов и сборно-монолитные железобетонные перекрытия. На сайте ЖК стены представлены как полностью кирпичные; более широкое обозначение декларации само по себе не подтверждает этот состав. Класс энергоэффективности в документах: B. Класс недвижимости «Комфорт» указан в карточке НАШ.ДОМ.РФ.

Высота потолков квартир по таблице декларации составляет 2,65 м. Проект предусматривает два грузопассажирских лифта.

Для территории предусмотрены:

• одна детская и одна спортивная площадка;
• озеленение площадью 721 м²;
• 21 гостевое парковочное место внутри участка;
• пандусы, понижение бордюров и три парковочных места для маломобильных людей;
• одна площадка для мусорного контейнера.

Три места для маломобильных людей не прибавлены к 21 гостевому месту: документы не позволяют считать их отдельным дополнительным количеством. Это проектные характеристики, а не подтверждение уже выполненного благоустройства. Индивидуальные машино-места как отдельные объекты недвижимости не предусмотрены.

Какие квартиры предусмотрены

Однокомнатные составляют 80% квартир проекта, двухкомнатные 20%. По квартирографии дом преимущественно ориентирован на покупателей компактных квартир; трехкомнатные квартиры в этой таблице не представлены.

Общая площадь квартир составляет 3 822,32 м², средняя площадь одной квартиры около 42,47 м². Это состав всего проекта. Количество свободных однокомнатных и двухкомнатных квартир по декларации определить нельзя.

Плановые сроки

Ввод дома и передача квартир являются разными событиями. Срок передачи конкретному покупателю следует проверять в его договоре.

В четырех изученных нами декларациях, от 09.07, 28.07, 06.08 и 07.09.2026, эти сроки одинаковы. Это не означает отсутствия изменений за всю историю проекта: более ранние версии в данном комплекте не разобраны. В последней декларации первоначальная дата передачи указана как 26.09.2028, а планируемая как 01.02.2028.

Договоры и продажи

По декларации от 07.09.2026 отражено 37 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения с использованием счетов эскроу. Их общая площадь составляет 1 701,44 м².

Между двумя последними версиями количество увеличилось на четыре. Это чистое изменение накопительного показателя; из него не видны отдельно новые сделки, расторжения и исправления.

В карточке НАШ.ДОМ.РФ встречаются два процента, оба объясняются документами:

• 41% в динамике продаж: отношение 37 ДДУ к 90 квартирам проекта;
• 45% в характеристиках: округленная доля площади по ДДУ, 1 701,44 м² из 3 822,32 м².

Эти показатели нельзя смешивать. Разность 90 минус 37 равна 53, но она не подтверждает наличие 53 свободных квартир. Актуальный остаток, бронирования и конкретные квартиры в продаже необходимо уточнять у застройщика.

Что означает средняя цена

На графике НАШ.ДОМ.РФ за август 2026 года показано 121 349 ₽/м². Эта величина совпадает с расчетом по приросту суммы и площади ДДУ между августовской и сентябрьской декларациями: 21 552 770 ₽, разделенные на 177,61 м², дают 121 348,85 ₽/м² до округления.

В заголовке карточки указано 121 348 ₽/м². Разницу в один рубль сохраняем как различие отображения; правило округления заголовка не установлено.

Цена по отраженным ДДУ характеризует отчетный период. Она не заменяет текущий прайс и не означает, что любую свободную квартиру можно купить по этой цене за метр.

Отделку нужно уточнить до покупки

Официальный сайт ЖК обещает предчистовую отделку white box. Карточка НАШ.ДОМ.РФ на момент проверки называет единственный вариант черновым.

В раскрытом перечне НАШ.ДОМ.РФ положительно отмечены входная дверь, радиаторы, остекление, разводка горячей и холодной воды, межкомнатные перегородки, подготовка стен вне санузлов и стяжка пола в помещениях и санузлах. Электропроводка, розетки, сантехника и чистовые покрытия не отмечены включенными.

В изученных декларациях подробного перечня отделочных работ не найдено. Поэтому мы не подтверждаем комплектность квартиры по одному рекламному названию. До заключения договора нужно получить перечень работ и оборудования, который войдет в приложение к ДДУ, а также условия дополнительных работ.

Застройщик и эскроу

Юридическое лицо по декларации: ООО «Специализированный застройщик “Градстрой”», ИНН 6102080687, ОГРН 1256100009978. Дата государственной регистрации: 29.04.2025.

Банк, в котором должны открываться счета эскроу, указан как Юго-Западный банк, филиал ПАО Сбербанк России. В карточке НАШ.ДОМ.РФ используется сокращенное название «ПАО Сбербанк».

В разрешении №61-45-05-2025 от 26.03.2025 с изменениями от 02.12.2025 указан срок действия до 01.08.2027. Такой же срок аренды земли приведен в последней декларации. Актуальные сроки следует сверять с последними версиями этих документов. Само сопоставление дат не устанавливает нарушения.

Источники и даты сведений

• Официальный сайт ЖК «Азовград», проверен 2 октября 2026 года.
• НАШ.ДОМ.РФ, объект №68459, просмотрен 1 и 2 октября 2026 года.
• Проектная декларация №61-001804 от 7 сентября 2026 года, PDF: разделы 9 и 15 — дом и квартиры; 13 — территория; 17 — сроки; 19.2 — эскроу; 19.7 — договоры.
• Разрешение на строительство №61-45-05-2025, PDF: страницы 1 и 3 — вид работ, срок и параметры дома.