Азов, бульвар Роз, 5
ЖК «Дом Роз»: строительство идёт, продажи ещё не начались
Пять трёхэтажных домов на 120 квартир. Малоэтажный формат, потолки 2,70 м и преимущественно однокомнатные квартиры.
На НАШ.ДОМ.РФ размещены фотографии стройки. По декларации от 15 сентября 2026 года ДДУ не отражены; 2 октября карточки домов также не показывали начавшиеся продажи.
Актуальные цены и дата начала продаж пока не установлены.
О комплексе
«Дом Роз» интересен своим малоэтажным форматом: на бульваре Роз, 5 в Азове запроектированы пять трехэтажных домов. Всего в них предусмотрено 120 квартир, высота потолков по декларации составляет 2,70 м.
Основу проекта составляют однокомнатные квартиры: их 104, то есть почти 87% от общего количества. Двухкомнатных всего 16. Площади квартир в комплексе составляют от 29,12 до 53,20 м². Это характеристики всего проекта, а не список доступных для покупки квартир.
Архитектура и ход строительства
Визуализации проекта
Фотографии строительства
Размещены 25 сентября 2026 года
В карточках домов 3–5 фотографии пока не опубликованы. Это само по себе не означает отсутствия работ. Процент строительной готовности по снимкам мы не определяем.
Малоэтажный формат и расположение
Четыре дома рассчитаны на 15 квартир каждый, пятый на 60. Тем, кто предпочитает невысокие дома, такой масштаб может быть интереснее большого многоэтажного комплекса. При этом малоэтажность сама по себе не гарантирует тишину, приватность или качество обслуживания.
Лифты в проекте не предусмотрены. Это важно учитывать при выборе этажа, особенно если есть маленькие дети, коляска или трудности с подъемом по лестнице.
Расположение стоит оценивать под свой образ жизни. Если вам необязательно жить в центре Азова и подходит адрес на бульваре Роз, проект можно включить в список для сравнения. До покупки лучше проверить обычные маршруты до работы, школы, магазинов и остановок. Подтвержденных замеров времени в пути у редакции пока нет.
Квартиры по проекту
104 однокомнатные
Почти 87% квартир комплекса.
16 двухкомнатных
Трёхкомнатные в декларации не представлены.
Всего 120 квартир площадью от 29,12 до 53,20 м². Это состав проекта, а не свободный остаток. Проверенные изображения планировок пока не опубликованы.
На наш взгляд, такой состав может быть интересен человеку, который ищет свое первое отдельное жилье, живет один или выбирает квартиру для двоих. Здесь стоит присмотреться к конкретной планировке: насколько удобно разместить кровать, рабочее место и хранение вещей. Само название «однокомнатная» еще не говорит, подойдет ли квартира для повседневной жизни.
Для небольшой семьи, которой нужна отдельная вторая комната, в проекте есть двухкомнатные квартиры. Но их немного, а трехкомнатные в декларации не представлены. Поэтому покупателям, которым нужны несколько отдельных спален, этот проект даст ограниченный выбор.
Связаться с застройщиком
Общие контакты ООО СЗ «ДС ГРУПП». Отдельный отдел продаж ЖК пока не подтверждён.
+7 (800) 222-33-71Контакты сверены 2 октября 2026 года. Работающий отдельный сайт ЖК в проверенных источниках не установлен.
Что известно по документам
Обновлено · данные декларации от 15 сентября 2026 года
Мы сравнили две редакции декларации №61-001873 — от 28 июля и 15 сентября 2026 года — и проверили пять карточек домов на НАШ.ДОМ.РФ. Все дома описаны в одной общей декларации.
| Дом по декларации | Соответствующая карточка* | Квартир | 1-комн. / 2-комн. | Площадь квартир, м² | Плановый ввод | Плановая передача |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 72898 | 15 | 13 / 2 | 553,30 | IV кв. 2026 | 30.06.2027 |
| 2 | 72899 | 15 | 13 / 2 | 581,80 | I кв. 2027 | 30.08.2027 |
| 3 | 72900 | 15 | 13 / 2 | 553,30 | IV кв. 2027 | 30.06.2028 |
| 4 | 72901 | 15 | 13 / 2 | 581,80 | IV кв. 2027 | 30.06.2028 |
| 5 | 72902 | 60 | 52 / 8 | 2 213,20 | II кв. 2028 | 31.12.2028 |
| Всего | 5 карточек | 120 | 104 / 16 | 4 483,40 | Разные сроки | Разные сроки |
Сопоставление домов с карточками выполнено по количеству квартир, площадям и срокам. Плановый ввод и передача ключей — разные даты; общего срока для всего комплекса нет.
У дома 2 между июльской и сентябрьской редакциями плановая передача изменилась с 30 сентября на 30 августа 2027 года — на месяц раньше. Остальные сроки в этих двух редакциях не менялись.
Из чего строят дома
Декларация описывает бескаркасную конструкцию со стенами из мелкоштучных каменных материалов и сборными железобетонными многопустотными плитами перекрытий. Проще говоря, заявлены несущие каменные стены, а не монолитный каркас с заполнением.
В перечне возможных материалов стен указаны кирпич, керамические камни, блоки и другие материалы. Поэтому назвать дома полностью кирпичными по одной этой записи нельзя. Для такого уточнения нужна информация о конкретном составе стен. Нельзя также обещать хорошую шумоизоляцию только на основании материала: это зависит от всего конструктивного решения и исполнения работ.
Что известно о продажах
По декларации от 15 сентября 2026 года заключенные ДДУ не отражены. При проверке НАШ.ДОМ.РФ 2 октября карточки домов также не показывали начавшиеся продажи. В карточках первых двух домов размещены фотографии строительства, но цены и подтвержденную дату старта продаж редакция не установила.
Одна из версий редакции: застройщик может сначала завершить строительство, а затем предложить готовые квартиры. Другой возможный сценарий: дома возводятся для заранее определенных покупателей или заказчиков. Ни один из этих вариантов пока не подтвержден. Отсутствие ДДУ само по себе не объясняет, за счет каких средств идет строительство и как застройщик намерен продавать жилье.
Поэтому сейчас мы рассматриваем «Дом Роз» как проект, по которому ждем подтвержденной информации о начале продаж и условиях покупки. Объявлять все 120 квартир свободными или обещать продажу только после ввода в эксплуатацию оснований нет.
В декларации предусмотрен механизм эскроу со Сбербанком. Нулевые ДДУ не означают отказ от эскроу и не объясняют источник финансирования строительства.
Что стоит уточнить перед покупкой
- Дата начала продаж, цены, условия бронирования и реальное доступное предложение.
- Планировки, отделка и точный состав стен конкретного дома.
- Актуальное разрешение на строительство и генплан с парковками и благоустройством.
- Сроки ввода и передачи квартиры выбранного дома по последним документам.
Источники и даты сведений
- Проектная декларация №61-001873 от 15 сентября 2026 года, PDF. Раздел9 — конструкция;15 — квартиры;17 — сроки;19.7 — ДДУ. Один документ содержит все пять домов.
- ООО СЗ «ДС ГРУПП» на НАШ.ДОМ.РФ и пять карточек домов, проверены 2 октября 2026 года.
- Фотографии строительства опубликованы на НАШ.ДОМ.РФ 25 сентября 2026 года. Визуализации показывают проектный облик комплекса.
Характеристики и сроки — по документам; возможный круг покупателей и сценарии будущих продаж — мнение Пальмы, которое не подтверждает планы застройщика.