Азов, улица Ленина, 279
ЖК «Семья»
Место для повседневной жизни семьи — с городскими сервисами рядом и выбором квартир для разных потребностей.
Описание комплекса, примеры планировок и контакты отдела продаж. Ниже — наша аналитика документов второй очереди.
+7 (906) 182-85-96Описание и визуализации по материалам сайта ЖК.
Проверено 1 октября 2026 года.
О комплексе
На сайте «Семьи» проект описывается через идею совместной жизни: быть ближе к родным, проводить время вместе и пользоваться привычными городскими сервисами рядом с домом.
Представлены одно-, двух- и трехкомнатные планировки. Вопросы выбора квартиры, оплаты и просмотра объекта можно обсудить напрямую с отделом продаж.
Архитектура и территория
Визуализации проекта
Изображения показывают проектный облик. Дата фактической съемки и строительная готовность по ним не устанавливаются. Эти визуализации не привязаны к конкретной очереди.
Городская жизнь рядом
По информации сайта ЖК, в окружении находятся школы № 17 и № 9, детский сад № 31, взрослое и детское поликлинические отделения, сквер «Восток», магазины и повседневные сервисы.
Расположение у улиц Ленина, Московской и Объездного проезда представлено как удобное для поездок по Азову и в сторону Ростова-на-Дону.
Сведения об окружении приведены по сайту ЖК. Расстояния и время в пути редакцией здесь не измерялись.
Условия покупки
На сайте перечислены ипотечные программы, рассрочка и использование материнского капитала.
Действующие условия и подбор квартиры уточняйте в отделе продаж.
Открыть сайт ЖКПримеры планировок
Площади и комнатность указаны по карточкам сайта ЖК.
29,8 м²
1-комнатная
36,4 м²
1-комнатная
39,1 м²
1-комнатная
47,3 м²
2-комнатная
53,6 м²
2-комнатная
49,5 м²
2-комнатная
75,3 м²
3-комнатная
88,5 м²
3-комнатная
Планировки приведены как примеры. Наличие конкретной квартиры, этаж и цену уточняйте в отделе продаж.
Что известно по документам
Дата аналитики: · данные декларации от 8 сентября 2026 года
Мы проанализировали документы второй очереди, включая проектную декларацию № 61-001837 от 8 сентября 2026 года.
Две секции второй очереди
В декларации названы «Секция 1» и «Секция 2»: 190 и 189 квартир соответственно. Минимальная этажность обеих секций — 19, максимальная — 20.
Монолитный железобетонный каркас, монолитные перекрытия. В каждой секции предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты; в инженерном разделе указана крышная котельная.
- Плановый ввод
- IV квартал 2027
- Плановая передача квартир
- 30 июня 2028
На сайте ЖК при проверке 1 октября 2026 года указан III квартал 2027 года. В нашей последней декларации — IV квартал. Сроки требуют уточнения у застройщика.
| Тип квартиры | Количество | Площади |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 211 | 29,6–51,2 м² |
| Двухкомнатные | 92 | 47,3–54,2 м² |
| Трехкомнатные | 76 | 75,3–88,9 м² |
| Всего | 379 | 29,6–88,9 м² |
Комнатность и площади рассчитаны по таблице квартир декларации. Это состав проекта; наличие квартир по типам в продаже документ не раскрывает.
Договоры и расчетная разница
На 8 сентября 2026 года отражено 19 жилых ДДУ: 11 по секции 1 и 8 по секции 2. Отношение к проектному количеству квартир — около 5,0%.
360 — расчетная разница: 379 квартир − 19 жилых ДДУ. Точное сегодняшнее наличие, бронирования и свободные квартиры по комнатности нужно уточнять в отделе продаж.
Площадь по жилым ДДУ — 876,8 м². Сумма — 110 225 980,54 ₽.
Средняя накопительная договорная цена, расчет: 125 714 ₽/м². Она не заменяет актуальный прайс.
Как менялись плановые сроки
Квартал ввода менялся с III на IV квартал 2027 года. Дата передачи квартир изменена дважды: 31.12.2027, затем 31.03.2028, затем 30.06.2028. Изменение квартала ввода впервые отражено в редакции от 18.08.2026.
График из декларации содержит плановые вехи и сам по себе не подтверждает фактическую готовность.
Территория по декларации
Указаны детская и три спортивные площадки, 45 гостевых машино-мест, озеленение 2 880 м², проезды, тротуары и наружное освещение. Повторяющиеся в блоках секций показатели учтены один раз; распределение общей территории требует генплана.
Застройщик и обозначения этапов
Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Семья”», ИНН 6141060170, ОГРН 1236100010794, дата регистрации 19.04.2023. Банк эскроу по декларации — Ростовский филиал Альфа-Банка.
В уже разобранном разрешении на ввод I этап обозначен как литер Г, секции 1.1 и 1.2; ввод — 18.11.2025. Во II этапе документы используют названия «Секция 1» и «Секция 2». На сайте расположение объекта подписано «корпус 2», но в декларации II этапа поле корпуса пустое.
III этап, литер А, упомянут в названии проекта в разрешении. Его состав и актуальное предложение здесь не установлены; в показатели второй очереди он не включен.
Источники и дата сведений
Описание, контакты и примеры планировок: сайт ЖК «Семья», проверка 01.10.2026. Дата документального среза — 08.09.2026.
Декларация № 61-001837, файл 1217493.pdf: разделы 9 и 15 — объекты и квартиры; 13 — территория; 16.2 — инженерия; 17 — сроки; 19.7 — ДДУ.