Аналитика «Пальма Недвижимость» · 21–27 сентября 2026 года · Обзор на 28 сентября

Если вы сейчас выбираете жильё, новости рынка могут сбивать с толку. Ипотеки выдают больше, продажи новостроек снижаются, а средние цены продолжают расти. В «Пальма Недвижимость» мы собрали эти данные, чтобы помочь вам разобраться перед покупкой квартиры или дома. Посмотрим, что они говорят о рынке и где пригодятся лично вам.

Ипотечных денег больше. Кому они достались?

В августе банки выдали 381 млрд рублей ипотеки — на 5% больше, чем в июле. Но обычная ипотека без господдержки сократилась со 175 до 167 млрд. Семейная выросла со 154 до 182 млрд рублей, или на 18%.

На программы с господдержкой пришлось около 56% всех ипотечных денег против 52% месяцем ранее. Средняя ставка по обычным кредитам, выданным в августе, оставалась около 18%. Это предварительные данные по России. Обзор ЦБ, страница 3.

Для вас здесь важен доступ к льготе. Рост общей выдачи ещё не говорит, что ваш кредит стал дешевле: без господдержки покупатели взяли меньше денег. Поэтому, прежде чем выбирать квартиру под понравившийся платёж в рекламе, выясните, подходит ли вам программа, на которой этот платёж рассчитан.

Новостройки: август слабее, восемь месяцев в небольшом плюсе

В августе в России продали 1,8 млн квадратных метров нового жилья на 357 млрд рублей. И площадь, и сумма продаж снизились на 16% к августу прошлого года.

За январь–август продали 14,6 млн квадратных метров — на 2% больше, чем годом ранее. ДОМ.РФ связывает этот результат с отдельными всплесками покупок в январе и июне. ДОМ.РФ, публикация от 14 сентября.

Что вы можете из этого понять? Покупки в течение года шли неравномерно. Небольшой плюс за восемь месяцев скрывает слабый август. Если выбираете новостройку, есть смысл спросить об условиях именно в нужном вам доме: скидке при полной оплате, цене с ипотекой и итоговой сумме рассрочки. Общий спад продаж даёт повод для такого разговора, но не обещает скидку у каждого застройщика.

Готовые квартиры покупают чаще, чем год назад

На вторичном рынке в августе зарегистрировали 139,2 тысячи договоров купли-продажи: на 21% больше, чем в августе 2025 года, и на 3% меньше, чем в июле 2026-го. Ипотека использовалась в 30% сделок, а число покупок с кредитом выросло за год на 41%. Такие данные «Авито Недвижимость» передало «Строительной газете» 21 сентября. Источник.

Здесь считаются разные вещи: у новостроек — квадратные метры, у готового жилья — договоры. Сопоставлять размеры изменений напрямую нельзя. Но видно, что интерес к готовым квартирам сохраняется. Если вы продаёте свою, общие разговоры о «замершем рынке» ещё не повод считать, что покупателей совсем нет. А рост сделок по стране сам по себе не показывает, сколько дадут за конкретную квартиру в Азове.

Почему продажи снижаются, а цены растут?

По исследованию Домклик и Сбера, в августе средняя цена метра в новостройках достигла 192,8 тысячи рублей, в готовом жилье — 130,1 тысячи. Оба показателя выросли. Это цифры исследования по России; подставлять их в расчёт стоимости вашей квартиры в Азове нельзя. Официальный канал Домклик.

Продажи показывают, сколько купили, а средняя цена — по какой цене в среднем прошли объекты из выборки. Эти показатели могут двигаться в разные стороны. По ним одним нельзя сказать, что каждая квартира подорожала или что продавцы совсем перестали торговаться.

У застройщиков при этом продажи отстают от хода строительства. ДОМ.РФ сравнивает проданное жильё со строительной готовностью домов: показатель снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Это не означает, что в каждом доме продано 68 квартир из ста.

Расчётное время продажи оставшегося жилья при текущем темпе увеличилось с 3,1 до 3,2 года. Это оценка для рынка в целом, а не срок поиска покупателя на вашу квартиру. ДОМ.РФ.

Если вы покупаете, сравнивайте конкретные предложения по полной стоимости. Скидка в объявлении полезна только вместе с ответом на вопрос: сколько вы в итоге заплатите за квартиру при выбранном способе покупки?

Что с проблемными кредитами

На 1 сентября ЦБ относил к проблемным около 0,5 трлн рублей ипотечных кредитов — 2,1% общей суммы. За год доля выросла на 0,5 процентного пункта, за август — на 0,01. Показатель шире обычной просрочки; по сумме долга нельзя посчитать число семей, переставших платить. Обзор ЦБ, страница 5.

Для вас это повод оценить платёж со своим бюджетом. После него должны оставаться деньги на обычную жизнь и непредвиденные расходы. Одобрение банка ещё не отвечает на вопрос, будет ли вам удобно жить с таким кредитом.

Если вы выбираете дом или квартиру в Азове

С 1 октября меняются правила семейной ипотеки. Для подходящих семей строительство дома по договору подряда с эскроу остаётся доступно по ставке не выше 6%. Если вы хотите свой дом, этот вариант стоит посчитать отдельно от покупки квартиры. На дату подготовки статьи, 29 сентября, новые правила ещё не действуют. Сообщение Минфина.

Условия, взнос, сроки и простое объяснение эскроу мы вынесли в отдельную новость: «Семейная ипотека в Азове с 1 октября: квартира или свой дом».

Проверенных данных о ценах реальных сделок в Азове для этого выпуска у нас нет. Поэтому по российской статистике мы не обещаем вам ни скорого падения местных цен, ни обязательного роста. А вот сравнить несколько квартир или проектов домов с расчётами на руках вы можете уже сейчас.

Вам предлагали скидку или меняли условия покупки? Расскажите в комментариях. Свою ситуацию можно разобрать в разделе «Вопрос–ответ».

Обзор за 21–27 сентября 2026 года. Рыночная статистика относится к августу и 1 сентября; материалы от 14–15 сентября использованы как фон. Редакция текста — 29 сентября. Практические выводы редакции отделены от цифр источников.