Новости за 5–11 октября 2026 года. Подготовлено администрацией «Пальма Недвижимость» 12 октября.
На прошлой неделе появились данные о заметном росте ипотечных выдач в сентябре. Для покупателя первый вопрос простой: это повод торопиться с квартирой или домом? Разберём, что именно выросло и какую новую подсказку дал Банк России тем, кто берёт семейную ипотеку надолго.
Что выросло на 54%?
По предварительной оценке аналитиков ДОМ.РФ, в сентябре российские банки выдали ипотечных кредитов на 614 млрд рублей — на 54% больше, чем в августе. Это крупнейший месячный объём с начала 2026 года. Оценка приведена в сообщении Банка ДОМ.РФ от 8 октября. Аналитики связывают повышенный спрос с ожиданием изменения условий семейной ипотеки. Источник.
Речь о сумме выданных кредитов по России. Из этой цифры нельзя узнать, на сколько подорожали квартиры в Азове или сколько местных семей купили жильё.
Представьте семью, которая планировала сделку на октябрь, но решила оформить её в сентябре перед изменением правил. В сентябрьскую статистику её кредит уже попал, хотя раньше покупка могла состояться месяцем позже. Это условный пример того, как ожидания покупателей могут менять месячные показатели, а не сведения о конкретной сделке.
Поэтому один сильный месяц ещё не показывает, каким будет спрос дальше. Покупателю полезнее сравнить несколько подходящих объектов и получить расчёт банка под свою ситуацию. Общероссийский рост выдач сам по себе не говорит, что завтра выбранная квартира станет дороже.
Что нового разъяснил Банк России?
9 октября регулятор объяснил, как учитывать будущую ставку по семейной ипотеке, если кредит выдают на срок дольше льготного периода. Рекомендация касается в том числе графика платежей: для периода после 15 лет следует закладывать начальную ставку плюс 4 процентных пункта, если договором не предусмотрено меньшее значение. Будущие платежи при этом остаются примерными и могут измениться с учётом ключевой ставки. Письмо Банка России.
Например, при начальной ставке 10% прибавление четырёх процентных пунктов даёт 14%, а не 10,4%. Это пример арифметики, не предложение банка и не обещание ставки через 15 лет.
Для договоров с 1 октября 2026 года предельная ставка после льготного периода определяется по меньшему из двух значений: начальная ставка плюс 4 пункта либо ключевая ставка на первое число месяца окончания льготы плюс 3 пункта. Для оплаты строительства индивидуального дома во втором варианте прибавляют 3,5 пункта. Более низкие условия договора тоже имеют значение. Разъяснение ЦБ.
Что попросить у банка перед сделкой?
Если вы покупаете жильё в Азове и рассматриваете длинный кредит, попросите показать весь график, включая платежи после окончания льготного периода. Уточните, какая ставка использована в расчёте и при каких условиях сумма изменится.
Посмотрите, остаются ли деньги на обычную жизнь при таком платеже: продукты, коммунальные расходы, поездки, ремонт. Рассчитывать только на то, что через несколько лет обязательно получится рефинансировать кредит, неудобно для семейного бюджета: будущие условия пока неизвестны.
Полную таблицу программы мы уже собрали в статье «Семейная ипотека в Азове: квартира или свой дом». Новость этой недели — уточнение ЦБ о расчёте платежей на дальние годы, а не ещё одна смена всех условий программы.
Если у вас есть вопрос о графике платежей, его можно оставить в «Вопросах и ответах» на «Пальма Недвижимость». Для разбора достаточно описать условия без номера договора и личных данных.