Вы присмотрели квартиру, посчитали ипотеку и отложили покупку: ежемесячный платёж слишком большой. А застройщик предлагает рассрочку. Часть денег вносите сейчас, остаток — позже. Звучит удобнее. Только перед подписанием договора стоит посчитать именно этот остаток.
Пальма Недвижимость разобрала свежие данные о рассрочках и объясняет, на что обратить внимание, если вы выбираете жильё в Азове.
Почему покупатели смотрят на рассрочку
По данным Банка России, средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам, выданным в августе 2026 года, составляла около 18% годовых. Это показатель уже выданных кредитов по стране; конкретное предложение банка может отличаться. Источник: Банк России, с. 4.
Для семьи такая ставка означает большой ежемесячный платёж. Рассрочка позволяет перенести часть расходов на другой срок — например, дождаться продажи своей квартиры. Но деньги для окончательного расчёта всё равно понадобятся.
Четверть продаж — с оплатой частями
По данным ДОМ.РФ, во втором квартале 2026 года каждая четвёртая квартира продавалась в рассрочку. На 1 сентября неоплаченная часть по заключённым договорам долевого участия достигла 1,5 трлн рублей — 17% стоимости всего портфеля ДДУ. ДДУ — это договор покупки жилья в строящемся доме. Источник: ДОМ.РФ.
Проще говоря, договоры уже подписаны, а часть денег покупателям ещё предстоит внести на эскроу-счета. Сама по себе эта сумма не означает просрочку: срок платежа может ещё не наступить. И 17% здесь — доля денег, а не доля квартир или договоров.
Эти цифры описывают рынок страны. Они не означают, что в Азове четверть квартир продаётся в рассрочку: отдельного подтверждения по нашему городу у нас нет. Но, если вам предлагают такую схему покупки, полезно понимать, почему она получила распространение.
Представьте: квартира стоит 8 млн рублей
Допустим, вам предлагают внести 2 млн рублей сейчас, а оставшиеся 6 млн — через год, без промежуточных платежей. Это условный пример, а не предложение конкретного застройщика в Азове.
| Что нужно оплатить | Сумма |
|---|---|
| Полная цена квартиры по условиям примера | 8 000 000 ₽ |
| Первый взнос | 2 000 000 ₽ |
| Остаток через год | 6 000 000 ₽ |
| Сколько нужно откладывать ежемесячно, чтобы собрать весь остаток с нуля за год | 500 000 ₽ |
Если остаток планируется покрыть продажей своей квартиры, заранее посчитайте вариант, при котором она продаётся дольше или дешевле, чем вы рассчитывали. Если собираетесь брать ипотеку через год, одобрение банка и будущая ставка пока неизвестны. Рассрочка сама по себе их не гарантирует.
До сделки попросите письменный график всех платежей. Сравните цену той же квартиры при полной оплате и в рассрочку, проверьте доплаты и условия на случай задержки расчёта. Небольшой первый взнос мало говорит о том, сможете ли вы оплатить всю покупку.
Что здесь напоминает 2014 год
16 декабря 2014 года Банк России поднял ключевую ставку до 17%. Это была ключевая ставка, а не ставка по ипотеке. В 2015 году государство поддержало покупку новостроек программой субсидирования ипотечных кредитов. Банк России, Правительство России.
На наш взгляд, сходство в реакции на дорогие кредиты: участники рынка ищут способы сохранить покупки. Сегодня один из таких способов — рассрочка. Из этого сравнения нельзя вывести, когда подешевеет ипотека или как изменятся цены в Азове.
Если вы выбираете квартиру сейчас, полезнее начать со своего расчёта: сколько у вас уже есть, какую сумму и к какой дате ещё нужно найти. Тогда предложение с рассрочкой можно сравнить с ипотекой или покупкой другого жилья по полной цене, а не только по размеру первого платежа.
Обложка — иллюстрация, созданная с помощью ИИ; не фотография конкретного района Азова.