Новости на 30 октября 2026 года. Обзор за 12–30 октября. Подготовила администрация «Пальма Недвижимость».

Выбираете квартиру, смотрите фотографии, считаете, хватит ли денег. И тут попадается новость: строительные компании всё чаще сталкиваются с банкротством.

Что делать с этой информацией? Отказываться от новостройки? Искать готовую квартиру? Давайте посмотрим, что произошло и на что вам обратить внимание.

Почему все заговорили о банкротствах?

За девять месяцев этого года в России начали 1 620 дел о банкротстве строительных компаний. Год назад за такой же период было 1 174. То есть таких дел стало примерно на 38% больше.

Но это не значит, что 1 620 компаний бросили строить дома. В подсчёт попали и те, кто занимается дорогами, инженерными сооружениями и проектированием. А начатое дело ещё не означает, что компанию признали банкротом. Источник: «Контур».

По этим цифрам нельзя сказать, что с вашей будущей квартирой в Азове что-то не так. Нужно смотреть, кто строит именно ваш дом и как идут работы.

Как у строителей могут закончиться деньги?

Представьте: дом строится, рабочим нужно платить, материалы покупать, проценты банку тоже никто не отменял. А квартиры покупают медленнее, чем рассчитывала компания.

Стройка каждый день требует денег. Если расходы выросли, а продажи идут хуже, приходится искать выход и договариваться с банком.

Похожие новости сейчас обсуждают вокруг крупного застройщика «Самолёт». По сообщению «Коммерсанта» от 29 октября, банки согласовали программу, которая должна помочь компании справиться с финансовыми трудностями. Это не сообщение о признании компании банкротом. Подробнее об этой новости.

А квартиры вообще покупают?

Да. Например, в Ростове за сентябрь зарегистрировали 1 809 договоров на покупку квартир и апартаментов в новостройках. По данным Morein, это на 14% больше, чем год назад. Но это цифры Ростова, не Азова. Источник.

У нас есть свой пример — ЖК «Семья». Мы сравнили документы застройщика от 8 сентября и 9 октября. В двух секциях второго этапа было 19 договоров на квартиры, стало 37.

То есть в новом документе договоров на 18 больше. Сколько за это время заключили новых и сколько могли расторгнуть, документы отдельно не показывают.

Посмотреть наш разбор ЖК «Семья».

Если квартира нужна в ипотеку

На 30 октября ключевая ставка ЦБ составляет 14%. Это один из ориентиров для стоимости денег в стране. Но ипотеку лично вам банк может предложить под другой процент. Данные Банка России.

Поэтому просите посчитать всё в рублях:

• Сколько нужно внести сразу?
• Сколько платить каждый месяц?
• Сколько отдельно стоит страховка?
• Может ли платёж измениться и при каких условиях?

Сравнивать такие расчёты гораздо понятнее, чем рекламные обещания «выгодной ипотеки».

В Азове предлагают участок с проектом нового дома

Российский аукционный дом сообщил о продаже участка на переулке Полины Мазепы, 43А. Для него подготовлен проект на 112 квартир.

В анонсе указаны торги 12 ноября и начальная цена 65,8 млн рублей. Однако карточка по ссылке пока показывает старые условия торгов, поэтому новые данные ещё требуют уточнения. Сообщение организатора.

Для жителей здесь важно вот что: участок с проектом предлагают покупателю. Это ещё не значит, что дом начали строить или уже можно выбирать в нём квартиру.

Что вам проверить перед покупкой новостройки в Азове?

Попросите показать документы именно на тот дом, в котором вы выбираете квартиру. Задайте несколько простых вопросов.

Кто отвечает за строительство? У жилого комплекса может быть красивое название, а в договоре будет указано другое — название компании. Именно её и нужно проверять.

Когда вам передадут ключи? Уточните срок в договоре. Фраза «дом сдадим в следующем году» не отвечает на вопрос, когда вы получите квартиру.

Что сейчас происходит на стройке? Посмотрите свежие фотографии, выясните, когда их сделали. По возможности съездите к дому.

Можно ли заранее получить договор? Возьмите его спокойно почитать и показать юристу до того, как будете вносить деньги.

Во сколько обойдётся переезд? Кроме квартиры, могут понадобиться деньги на отделку, мебель и технику. Лучше посчитать это заранее.

С этими вопросами можно обратиться к агенту

Вам не обязательно разбираться во всём одному. На «Пальма Недвижимость» есть агенты, которые работают с новостройками. Например, Анастасия Коноваленко — новостройки указаны среди её направлений работы.

К такому специалисту можно обратиться, чтобы сравнить квартиры, уточнить у застройщика условия покупки и сроки, договориться о просмотре. Агент, который постоянно работает с новостройками, следит за предложениями и помогает выяснить то, что не всегда понятно из объявления.

Зайдите на страницу Анастасии, расскажите, какое жильё ищете, и обсудите, какую помощь она может предложить именно в вашей ситуации.

Если пока только начали поиск, у нас есть понятный план покупки квартиры в Азове — от первого просмотра до получения ключей.

На обложке — условная иллюстрация жилой застройки, не фотография конкретного ЖК.