Дата сбора: 2 октября 2026 года. Источник цен: сохранённые объявления ЦИАН. В расчёт вошли 509 объявлений: 203 квартиры, 173 дома и дачи, 133 участка.
Это срез цен предложения на одной площадке. Он показывает, какие цены заявлены продавцами в собранной выборке. Он не определяет цену состоявшихся сделок или точное количество уникальных объектов в Азове.
Цены в собранной выборке
| Категория | Объявлений в расчёте | Медианная цена объекта | Средняя удельная цена | Медианная удельная цена |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры | 203 | 4 800 000 ₽ | 109 677 ₽/м² | 112 069 ₽/м² |
| Дома | 173 | 5 800 000 ₽ | 78 268 ₽/м² | 76 087 ₽/м² |
| Участки | 133 | 650 000 ₽ | 324 218 ₽/сот. | 100 000 ₽/сот. |
Медиана делит выборку пополам: половина объявлений дешевле этого значения, половина дороже. Для квартир ориентир первого среза — 4,8 млн ₽ за объект и около 112 тыс. ₽ за м² по медиане. Средняя цена за метр — около 110 тыс. ₽. Для домов цена включает участок; в категорию входят и садовые дома, и коттеджи. Это объясняет широкий диапазон и ограничивает сравнение с квартирами.
Края ценового диапазона
- Квартиры, минимальная цена: 800 000 ₽ — Студия, 13 м², 6/9 этаж; Ростовская область, Азовский район, Азов, улица Куйбышева. Объявление 333162132.
- Квартиры, максимальная цена: 14 190 000 ₽ — 3-комн. квартира, 132 м², 2/4 этаж; Ростовская область, Азовский район, Азов, Ленинградская улица, 73. Объявление 333750735.
- Дома, минимальная цена: 470 000 ₽ — Дом, 27 м², 4.5 сот., Садоводство; Ростовская область, Азовский район, Азов, Мичуринец-3 мкр, 1352. Объявление 321933954.
- Дома, максимальная цена: 57 000 000 ₽ — Дом, 470 м², 8 сот., ИЖС; Ростовская область, Азовский район, Азов, улица Калинина, 58. Объявление 313625371.
- Участки, минимальная цена: 130 000 ₽ — Участок, 4.5 сот., Садоводство; Ростовская область, Азовский район, Азов, Мичуринец-3 ДНТ, 2469. Объявление 261209493.
- Участки, максимальная цена: 75 254 118 ₽ — Участок, 28.7 сот.; Ростовская область, Азовский район, Азов, переулок Полины Мазепы, 43А. Объявление 332228629.
Студия за 800 тыс. ₽ имеет площадь всего 13 м²; её правовой статус дополнительно не проверялся. Дом за 470 тыс. ₽ — небольшой садовый дом 27 м² на участке 4,5 сотки. Эти предложения не следует воспринимать как стоимость обычной семейной квартиры или капитального дома для постоянного проживания. Дорогой участок за 75,25 млн ₽ размещён Российским аукционным домом; он влияет на среднее, поэтому для земли особенно полезна медиана.
Почему основа — ЦИАН
Из четырёх проверенных площадок ЦИАН дал наиболее полный пригодный набор в нашем сборе сразу по трём категориям. Это основание выбора источника, а не рейтинг качества или популярности площадок в Азове.
В расчётной выборке 227 объявлений от продавцов, обозначенных собственниками, 233 от агентств, 36 от агентов; ещё 13 отнесены к неизвестному типу, включая записи с ролью консультанта ЦИАН. Таким образом, 269 из 509 объявлений (52,8%) относятся к агентам и агентствам. Это доля объявлений по сохранённым отметкам/профилям, не доля уникальных продавцов. Одно агентство может публиковать много объектов, а один объект — встречаться у нескольких продавцов. Масштаб такой повторяемости внутри ЦИАН пока не измерен. Количество объявлений поэтому не противоречит возможной популярности Авито.
Авито не вошло в расчёт: получить сопоставимую выборку не удалось. По Домклику и Яндекс Недвижимости данные собраны частично и не дают полного среза по трём категориям. Их показатели не смешаны с ЦИАН. Причины и границы сбора сохранены в методике редакции.
Полнота и следующий срез
ЦИАН показал 601 объявление в счётчиках: 290 квартир, 176 домов, 135 участков. Сохранены 512 карточек: 204, 173 и 135 соответственно. Из расчёта исключены доля квартиры и два участка с требующими проверки параметрами площади. Получилось 509 наблюдений.
Просмотрены восемь страниц квартир, семь домов и пять участков. Группы дополнительных квартир раскрыты не полностью; разница в три дома не объяснена. Поэтому даже срез ЦИАН имеет частичный охват. Отношение 512/601 нельзя выдавать за доказанный процент охвата уникальных объектов: счётчики и карточки могут иметь разную единицу учёта. Совпадения внутри ЦИАН не прошли сплошную проверку по фотографиям.
При повторном сборе сохраняем источник, город, категории, правила исключения и способ расчёта. Отдельно фиксируем изменение охвата. Помимо общего ряда сравниваем цены одних и тех же ID, новые и исчезнувшие объявления. Исчезновение объявления не означает подтверждённую продажу. За первую дату динамики нет.