На 18 договоров больше
Квартирные ДДУ · Обе секции второго этапа
Сравнение деклараций: 08.09 → 09.10.2026
| Секция | Было | Стало | Прирост |
|---|---|---|---|
| Секция 1 | 11 | 21 | +10 |
| Секция 2 | 8 | 16 | +8 |
Это чистый прирост между декларациями. Отдельные новые сделки, расторжения и корректировки документы не раскрывают.
Срез на 9 октября 2026 года · Обе секции второго этапа · «Пальма Недвижимость»
ДДУ — договор участия в долевом строительстве. По нему застройщик обязуется построить дом и передать покупателю указанную в договоре квартиру.
В ЖК «Семья» стало больше договоров на квартиры. В декларации от 8 сентября их было 19, в версии от 9 октября — уже 37. Разница — 18 договоров. При этом сроки ввода и передачи квартир в документах остались прежними.
Если вы присматриваетесь к «Семье», эти цифры помогут увидеть, как меняется проект. Рассказываем, что удалось узнать из документов и какие вопросы всё равно стоит задать отделу продаж.
Сколько квартирных договоров прибавилось?
В нашем сравнении учитываются только квартирные ДДУ двух секций второго этапа. Первая, уже введённая очередь сюда не входит.
| Показатель | 8 сентября | 9 октября | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартирные ДДУ, секция 1 | 11 | 21 | +10 |
| Квартирные ДДУ, секция 2 | 8 | 16 | +8 |
| Всего квартирных ДДУ | 19 | 37 | +18 |
| Площадь квартир по ДДУ | 876,8 м² | 1 808,5 м² | +931,7 м² |
| Сумма квартирных ДДУ | 110 225 980,54 ₽ | 230 703 702,61 ₽ | +120 477 722,07 ₽ |
Квартирные ДДУ, секция 1
- 8 сентября
- 11
- 9 октября
- 21
- Изменение
- +10
Квартирные ДДУ, секция 2
- 8 сентября
- 8
- 9 октября
- 16
- Изменение
- +8
Всего квартирных ДДУ
- 8 сентября
- 19
- 9 октября
- 37
- Изменение
- +18
Площадь квартир по ДДУ
- 8 сентября
- 876,8 м²
- 9 октября
- 1 808,5 м²
- Изменение
- +931,7 м²
Сумма квартирных ДДУ
- 8 сентября
- 110 225 980,54 ₽
- 9 октября
- 230 703 702,61 ₽
- Изменение
- +120 477 722,07 ₽
Все эти квартирные договоры заключены с эскроу.
«Продажи месяца» здесь — название рубрики. Мы сравниваем два накопленных показателя на даты документов. Поэтому +18 — чистый прирост ДДУ между 8 сентября и 9 октября, а не подтверждённые 18 новых продаж за сентябрь. Отдельных новых сделок, расторжений и корректировок этот срез не раскрывает.
Сколько квартир осталось?
В двух секциях запроектировано 379 квартир. Если условно считать, что каждому квартирному ДДУ соответствует одна квартира, получится такой расчёт:
| Секция | Квартир в проекте | Квартирных ДДУ | Разница |
|---|---|---|---|
| Секция 1 | 190 | 21 | 169 |
| Секция 2 | 189 | 16 | 173 |
| Всего | 379 | 37 | 342 |
Секция 1
- Квартир в проекте
- 190
- Квартирных ДДУ
- 21
- Разница
- 169
Секция 2
- Квартир в проекте
- 189
- Квартирных ДДУ
- 16
- Разница
- 173
Всего
- Квартир в проекте
- 379
- Квартирных ДДУ
- 37
- Разница
- 342
Раньше эта разница составляла 360 квартир. Но 342 нельзя считать готовым списком квартир, доступных для покупки. В декларации нет сведений о бронях и перечня конкретных проданных квартир. Узнать, сколько осталось однокомнатных, двухкомнатных или трёхкомнатных, по этим данным тоже нельзя.
Число ДДУ теперь составляет 9,76% от проектного количества квартир; в прошлой версии было 5,01%. По площади договорами охвачено 9,72% квартирных метров проекта.
Если вам подходит определённая планировка или этаж, попросите у отдела продаж актуальный список свободных квартир. Общая статистика не покажет, свободен ли именно ваш вариант.
Что видно по цене метра?
Мы разделили общую сумму квартирных ДДУ на указанную в них площадь. В сентябрьской версии получилось примерно 125 714 ₽/м², в октябрьской — 127 566 ₽/м². Среднее по всем накопленным договорам выросло на 1,47%.
Если отдельно разделить прирост суммы на прирост площади между декларациями, получится около 129 310 ₽/м².
Это расчёты по договорам, а не сегодняшний прайс. В первой секции средняя по накопленным ДДУ снизилась, во второй — выросла. На результат влияет состав квартир в договорах, поэтому утверждать, что одинаковые квартиры подорожали на 1,47%, по этому сравнению нельзя. Для своего бюджета берите цену конкретной квартиры из актуального предложения.
Изменились ли сроки?
В обеих версиях указан ввод двух секций в IV квартале 2027 года. Плановая передача квартир — 30 июня 2028 года. Это разные события: ввод дома ещё не означает, что в тот же день покупатель получит ключи.
Характеристики проекта также сохранились. Совпадают все 379 квартирных строк с площадями, этажами и комнатностью. В проекте 211 однокомнатных, 92 двухкомнатные и 76 трёхкомнатных квартир — это полный состав, а не остаток в продаже. Адрес, участок, конструкция, разрешительные сведения и благоустройство в тексте деклараций не изменились.
Что происходит со строительным кредитом?
Задолженность выросла с 205,01 до 228,53 млн рублей — на 23,52 млн. Неиспользованный остаток уменьшился с 603,40 до 579,88 млн рублей. Указанная сумма кредита сохранилась: 808,402 млн рублей.
Эти суммы повторяются в блоках обеих секций. Мы учитываем их один раз: без кредитного договора нет оснований складывать их вдвое. Сам по себе рост задолженности не показывает ни процент готовности дома, ни точную сумму выполненных строительных работ.
Как мы сделали срез
Сравнили две версии проектной декларации №61-001837 — от 08.09.2026 и 09.10.2026. Дата новой версии — 9 октября; 29 октября — дата подготовки сравнения.
В исходном разборе сопоставлены все 742 извлечённых поля каждой версии и полный текст 77 страниц. Изменились десять вхождений показателей ДДУ и кредита, а также дата документа. Других изменений извлечённого текста не найдено. Это документальный срез, а не обследование стройки.
Квартирные показатели сложили по двум секциям. Один нежилой ДДУ во второй секции — 54,2 м² на 6 070 400 ₽ — остался без изменений и в квартирные итоги не включён.
Источники: декларация от 8 сентября и декларация от 9 октября. ДДУ — страницы 41–42 и 72–73; кредит — 40 и 71; сроки — 37 и 69.
Описание комплекса, расположение и планировки смотрите на странице ЖК «Семья».